Glosario
FIRPTA (FIRPTA)
Definición
FIRPTA, la Ley de Impuesto a la Inversión Extranjera en Bienes Raíces, grava la ganancia de una persona extranjera por la venta de un interés en bienes raíces de EE. UU. como ingreso efectivamente vinculado. El comprador generalmente debe retener una parte del precio, comúnmente el 15 % del monto realizado.
Cómo funciona
Cuando una persona extranjera vende un interés en bienes raíces de EE. UU., el comprador, u otro agente de retención, generalmente retiene el 15 % del monto realizado y lo envía al IRS. Ciertas ventas, como algunas viviendas de precio bajo, pueden tener una tasa menor o una excepción.
La retención no es el impuesto final
El monto retenido es un pago anticipado. El vendedor reporta la ganancia real en una declaración de EE. UU., generalmente el Formulario 1040-NR o una declaración corporativa, y puede recibir un reembolso si se retuvo de más.
Reducir la retención
En algunos casos puede solicitarse al IRS un certificado de retención antes del cierre para reducir el monto retenido. Esto toma tiempo, por lo que conviene planificar antes de fijar la venta.
Ejemplo práctico
Por ejemplo, supongamos que Carlos, residente en Panamá, vende un condominio en alquiler en EE. UU. por $400,000. El comprador podría retener el 15 % ($60,000) en el cierre, y Carlos presentaría luego una declaración de EE. UU. para calcular su impuesto real y reclamar cualquier reembolso.
Información general, no asesoría fiscal
Esta página ofrece información educativa general sobre las normas tributarias federales de EE. UU. No constituye asesoría fiscal, legal ni contable personalizada y no crea una relación profesional. El resultado depende de los hechos de cada contribuyente.
Escrito por Roger I. Chirino, fundador de Chirino USA Accountants & Advisors P.A.
Respaldado por CPA licenciados, Agentes Inscritos ante el IRS (EA) y profesionales tributarios de EE. UU. con experiencia en cumplimiento y planificación internacional.
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